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谨防购房中的忽悠制造房源紧缺假象

2018-11-30 20:56:53

谨防购房中的“忽悠” 制造房源紧缺假象

今年以来,各地楼市呈现出了一幅繁忙的景象。据统计,杭州今年一二月份新房销售量创下近年来同期的新高,二手房受到新政的影响,也屡创新高。

然而,市场越是火爆,消费者越要冷静,千万不要头脑冲动下单。笔者为此咨询了几位内行人士,教大家几招,谨防被 忽悠 。

忽悠一:交通条件

大凡售楼小姐、置业顾问,都会向你介绍楼盘的交通条件,比如轻轨(地铁)、公交线路等。但是具体轻轨几号线,什么时候通车呢?有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好,或者公交线路规划不到位。

对策:一定要亲自到在建楼盘察看一下,了解楼盘的实际地理位置,周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施,但通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。

忽悠二:周边配套

许多楼盘都会宣传周边配套,如幼儿园、学校、医院等有多么多么优越完善。但是这些配套谁来负责管理,你清楚吗?这些外部因素,都可能会被置业顾问隐瞒。

对策:选房时一定要问清楚幼儿园、学校是什么机构办的。房子是开发商修的,但幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说,开发商和学校都签订了协议。选房时,可要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看上面签的是什么样的学校、幼儿园,交房后什么时候开始招生,要升学时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院,如是公立医院,开发商就不会和它签协议。如是社区医院,有可能就是私人承包的。

忽悠三:样板间

通常,样板间看起来都是那么宽敞大气,看上去也十分精致漂亮。让你一看就有想买的冲动。

对策:其实,现在很多样板间都不在实际楼盘中,而是在其他地方。实际上,你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果,甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此,看样板间时,切不要被装修出来的效果迷惑了。要问清楚那些地方能动,那些地方不能动,以保障自己买房时可更好地利用每一个空间。

忽悠四:土地使用年限

这一点十分重要。置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子,使用年限比其他人的少上几十年。

对策:土地使用年限,是根据土地的使用性质,自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年,工业用地50年,教育、文化、体育、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房,而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此,开发商捂地的行为,让购房者非常吃亏。所以,买房前也要弄明白这楼盘的土地使用年限。只要看看土地管理部门的批文,合同上有明确记录。

忽悠五:沙盘模型

也许,你看到沙盘上有个漂亮的运动场,就冲动买了房子,那就错了。有可能接房的时候,发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。

对策:销售房屋,往往是沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美,虽然是按照一定比例做的,但难免夸张。或许有些设施,可能没有出现在合同上,根本就不存在。因此,沙盘只能够作为参考,不能完全信任;而必须要看设计规划蓝图,那是经过备案后定稿的,开发商在图纸上面修改的机会很小。如你看不懂这个图,找个工程师或内行人陪你买楼。

忽悠六:制造房源紧缺假象

出于 捂销 、 惜售 、藏好房等用意,售楼人员会很自然地告知你看中的那套房屋已售出,让你放弃需求。

对策:你可用一次性付款的方式,来诱导置业顾问说出真相,之后置业顾问就会以有人退房为由,向你提供所需房源。

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