您当前的位置: 首页 > 汽车

房企中报净利大增借机扩张看好下半年业绩

2018-10-13 12:50:51
房企中报净利大增 借机扩张看好下半年业绩

-房企业绩飘红主要是对去年销售数据的反映,而对当前楼市调控效果的反映还不太明显。

-下半年的业绩预期取决于房怎样提高反倾销能力企能否适时调整销售价格带动成交量上升,进而取得多赢效果。

楼市调控对上市房企影响何为·

7月27日,作为“万保招金”四大地产巨头之一的招商地产,率先公布的半年报显示,公司营收增长142.8%,净利润增长115.7%,每股收益和每股净资产分别高达0.612元和10元。截至目前,已有包括嘉凯城、莱茵置业、招商地产3家上市房企正式公布了半年报,营业收入和净利润均同比大增,对于未来市场仍长期看好。

证券业人士分析认为,房企业绩飘红主要是对去年销售数据的反映,而对当前楼市调控效果的反映还不太明显,从中报中显示的资产负债、现金流等财务指标看,总体还是健康的。但对下半年的业绩预期,一方面取决于政府调控楼市的力度,另一方面在于房企能否适时调整销售价格带动成交量上升,进而取得多赢效果。

房企业绩飘红超三倍

招商地产半年报数据显示,招商地产报告期实现营业总收入69.81亿元,同比增长142.76%,报告期内公司营业收入较上年同期显著增长,主要因为房地产开发业务结转量大幅增长;营业利润18.29亿元,同比增201.18%,增长的原因除房地产开发业务结转收入增嘉和银领时代长外,NDF的公允价值变动损益也较上年同期有较大幅度的增长;公司半年度实现归属于上市公司股东的净利润10.5亿元,同比增长115.71%,低于营业利润增长幅度,主要原因是报告期内少数股东损益增长较大。新力城P>

国信证券策略分析师黄学军表示,去年全国楼市销售火爆,招商地产业绩倍增主要是对去年销售数据的反应,对于今年上半年楼市调控政策对房企业绩的影响,目前还难以看出。

中报同时显示,招商地产房地产开发销售业务实现营收61亿元,毛利率为42.76,较上年同期减少5.19%。招商表示,结算面积增加导致房地产销售业务的收入和成本同比大幅增加,但因房地产销售业务成本的增幅大于收入增幅,因此报告期内毛利率同比有所减少。现金方面,截至6月底,招商地产的货币资金余额为104亿元,较年初增加了9%。短期借款16.30亿元,较年初增加19%。一年内到期的非流动负债为14.58亿元,较年初增加12%。“从现金流以及负债等财务指标看,总体来说仍比较健康。”黄学军分析认为。

而在具体业务经营方面,公告披露,今年上半年招商地产在11个城市推出了21个楼盘,销售面积28.75万平方米,签约销售金额42.30亿元,上半年新开工项目为9个,建筑面积67万平方米。同时,上半年招商共斥资26亿元用于购地,分别于佛山、上海、福建、深圳等地购入了总计46万平方米的土地,使得招商的总土储面积超过了1000万平方米。

此前公布中报的两家上市房企莱茵置业和嘉凯城也取得不俗业绩。莱茵置业1至6月实现营业总收入8.04亿元,同比增长211.11%;归属于上市公司股东的净利润4046万元,同比增长80.87%。嘉凯城业绩更是惊人,不仅同比营业收入增长超过3倍,更是成功实现了扭亏,实现营业收入35.39亿元,同比增加301.43%;实现归属于普通股股东的净利润4.53亿元,去年同期为-1164.12万元。

推荐阅读
图文聚焦